新华财经北京 4 月 3 日电 进入 3、4 月，传统的楼市 「小阳春」 如期而至。记者走访北京、济南、青岛、成都等地发现，在政策端持续发力、房贷利率维持低位、改善型产品定价亲民的背景下，不少城市楼市迎来积压需求的释放。
3 月 29 日，北京国贤府 PARK 迎来首次开盘，通过前期近 5000 组蓄客，开盘当日便售出 467 套。项目以低容积率、高空间使用率，以及交通、生态等全方位优势，在 「小阳春」 的北京楼市中，凭借 「好房子」 的产品力成为众多购房者的优选。
在四川成都，3 月底刚刚开盘的越秀·天悦云萃Ⅲ项目，实现认购 138 套、认购金额约 5.5 亿元的热销，迅速成为主城区备受瞩目的热门楼盘。
在山东济南，领秀城檀樾项目也迎来了签单量的大幅增长。4 月 1 日，在山东济南领秀城檀樾项目，部分购房者选择错峰出行，利用工作日前来看房。「这个小区属于学区房，其 『静音宅』 的设计和定位十分符合 『一老一小』 的居住需求。」 一名前来看房的市民说。
「房屋采用了立体化隔音方案，地面瓷砖采用 16 毫米隔音地垫；空调出风口进行隔音处理；每户间的墙体厚度从 20 厘米增加至 25 厘米，能够大大提升隔音效果。」 领秀城檀樾置业顾问周芬说，该项目 3 月初开放的 5 号楼，5 层以上户型全部售罄。
不仅仅是新房市场，二手房市场也迎来了 「春天」。中原地产数据显示，3 月，北京二手住宅网签达 19886 套。这一数据创下 15 个月来的最高值，时隔一年再度逼近 2 万套大关。上海链家研究院数据显示，上海 3 月二手住宅成交量达 3.1 万套，较今年 1 月大幅增长 37%。深圳贝壳研究院数据显示，3 月深圳一、二手房共成交 11851 套，其中新房成交 5081 套，环比增长 109%；二手房成交 6770 套，环比增长 124%，市场活跃度显著回升。
成都方面，2026 年一季度房地产市场实现稳健 「开门红」。3 月以来，成都楼市活跃度持续攀升，新房成交环比上涨 62.3%，二手住房成交环比上涨 94.4%，一、二手房同步放量、稳步升温。
青岛链家门店经理孙鹏告诉记者，3 月以来，青岛房屋市场交易节奏明显加快，「我们店 3 月份半个月的客户接待量、签单量同比增长显著，我们所在的片区次新房小区多，配套相对成熟，上周末经纪人带客户看房，一天下来 2 万多步是常态。」
北京链家研究院分析师冷会表示，3 月份市场表现较好，一方面是季节性原因，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，被称为 「小阳春」。另一方面是政策加持，去年 12 月下旬出台的各类政策优化举措 （例如放宽限购、优化二套房贷款条件、降低增值税率等） 有效提振了市场信心，同时也撬动了一部分购房需求，这些新增需求到 3 月份陆续转化成实际交易。
不过，业内人士也指出，当前市场回暖仍呈现明显结构性特征，尚未形成全国性全面企稳。58 安居客研究院院长张波表示，今年 「小阳春」 成色偏结构性，整体表现为二手房强于新房，并非普涨。他表示，从 58 安居客线上数据来看，当前楼市呈现一线、二线、三四线显著分化，一线城市二手房率先止跌企稳，业主报价趋于坚挺，议价空间明显收窄。以上海为例，二手房议价空间从 5%-8% 收窄到 2%-3%，核心区甚至小幅提价。
张波认为，目前核心城市已形成二手房主导市场格局，随着二手房置换链条逐步打通，新房市场有望迎来改善需求接力。预计全国市场在 4、5 月份将延续结构性修复趋势，仍需关注需求释放节奏，「五一」 窗口期各地或进一步加码政策，市场总体复苏节奏不变。
中指研究院高级分析师郑俊彤表示，2026 年各地楼市政策将更加精细化，因城施策推进 「控增量、去库存、优供给」，加快建设 「好房子」，以供给端提质激发改善性需求释放。展望二季度，在优质项目集中入市与传统销售旺季叠加带动下，核心城市一、二手房成交量有望获得支撑。
「4 月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够持续，将有助于进一步改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定基础。」 郑俊彤说。
编辑：尹杨
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