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钛媒体 APP 注：自 2011 年以来，瑞士连续 15 年全球创新指数排名第一，是全球重要的创新策源地，也是中国首个创新战略伙伴关系国，在创新发展领域与中国具有极佳互补性。
由 Venturelab 主办的 「瑞士创新 100 强」，汇聚了最佳 「瑞士制造」 的初创及成长期科技创新企业，是瑞士最具国际影响力的创新生态标杆。自 2011 年以来，该榜单每年在瑞士全国范围内评选出 100 家最具开创性和市场前景的瑞士创新企业和 25 家最具独角兽潜力的瑞士成长期企业，覆盖生命科学、工程机械、机器人、信息通信、低碳科技、食品科技等领域。
为了全方位展示和介绍瑞士最前沿的创新科技，钛媒体 APP 与 Venturelab 的中国授权合作方以明科技 （Insight Tech） 合作推出 《瑞士创新 100 强》专题，全面展示瑞士先锋科创生态的全景。
本文为专栏第 203 期，介绍的 Norm Technologies 是 2025 年 《瑞士创新 100 强》 上榜企业，其致力于研发建筑能效管理软件。
瑞士房地产科技企业 Norm Technologies 成立于 2022 年，公司致力于研发建筑能效管理软件。该软件可整合各类分散的建筑能耗数据，支持建筑资产评估、二氧化碳减排测算和 AI 报告生成等服务，用于评估建筑物的能源效率、碳排放水平和节能改造潜力。
Norm Technologies 由 Gian Reto à Porta、Marius Zumwald 与 Flurin Müller 等人共同成立。Gian Reto à Porta 为公司首席执行官，曾领导创办金融科技公司 Contovista，并曾担任 Yokoy 和 Skribble 等公司的董事会成员。Marius Zumwald 为公司研究与创新负责人，拥有苏黎世联邦理工学院科学博士学位。Flurin Müller 为公司产品负责人，拥有 10 年以上数字产品建设经验。
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建筑领域是全球碳排放的重要来源之一，约占全球二氧化碳排放总量的三分之一，行业面临的减排压力显著。目前，建筑与房地产资产管理人通常需要管理数十甚至上百栋建筑，但底层数据分散、陈旧且非结构化，质量参差不齐，导致难以准确掌握各楼栋的实际能耗、碳排放及设备运行状态。同时，由于数据口径不统一、颗粒度不足、更新滞后且缺乏可追溯性，资产之间难以进行横向比较，也无法精准定位到屋顶、窗户、供暖系统、外墙等具体改造环节。企业往往难以判断各建筑的改造优先级、所需措施、成本与回报，翻新决策的难度与成本因此大幅增加，ESG 报告、融资审查和投资决策的可信度也被严重削弱。
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Norm Technologies 研发了建筑能效管理软件，该软件可将所有分散的建筑数据整合到一个模块化系统中，并实现细化到配件级别的评估与分析，为用户提供建筑能效评估及规划支持。
Norm Technologies 的软件通过 API 接入方式，将分散的建筑数据集中到一个系统中，以结构化方式概览所有资产的位置、面积、能效等信息，并支持按建造年份、地理位置、能源等级等维度灵活筛选，帮助用户尽早识别各项资产的风险和机会，从而更有针对性地管理资产组合。同时，该软件提供细化到配件的管理服务，可对建筑中的屋顶、门窗、供暖系统等所有配件进行汇总，并与 3D 建筑模型关联，用户可一键查看配件状态评估、维护提示、剩余使用寿命评估等数据，以及建议的能效标准、改造建议和成本估算。
资本支出管理与节能规划方面，Norm Technologies 的软件可为每栋建筑确定翻新节点，并将楼栋翻新改造所需的资本支出预算、运营支出变化、补贴测算和二氧化碳减排路径统一列示。基于人工智能技术，该软件可判断投资高峰、预算缺口和优先改造项目，模拟不同改造方案对未来运营成本和能耗的影响。此外，该软件还能根据用户需求生成各类高质量 AI 报告，显著降低管理报告、ESG 报告、审计材料中的数据整理成本，并通过可复现的数据查询和来源追踪机制，提升报告可信度。
基于以上功能模块，Norm Technologies 可提供分析、认证证书与房产数字化三大服务。分析服务包含建筑状态评估、能源分析、动态建筑模拟与开发潜力评估等，主要用于判断建筑翻新需求、节能潜力、碳排放路径和投资优先级；认证证书服务包括能源证书、GEAK 和 BREEAM 认证等，主要帮助客户满足能源、可持续性和合规披露要求；房产数字化服务则包括 3D 建模、建筑测绘和面积分类，通过将建筑物的空间、面积、配件和状态信息转化为标准化数字资产，为后续的资产管理、ESG 报告和投资决策提供底层数据基础。
Norm Technologies 的目标客户主要是掌握大量建筑资产的房地产资产管理人、基金、银行、保险公司与能源公司等机构。目前，公司已与 UBS、Swiss Life、Swiss Prime Site、Helvetia 等瑞士主要金融机构以及能源供应商 SAK 建立了合作伙伴关系。
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2025 年 《瑞士创新 100 强》 中文版由以明科技 （Insight Tech） 荣誉发布。以明科技是 《瑞士创新 100 强》 的中国授权合作方，负责 《瑞士创新 100 强》 在中国的运营推广并协助榜单项目对华商业合作。以明科技是中欧 （瑞士） 产业创新合作服务商，致力于以生态建设和跨境赋能，促进瑞士创新中国化和中国产业国际化。
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