财联社 5 月 8 日讯 （记者 李洁 实习生 冯子熹）房地产市场筑底企稳过程中，房企 4 月销售出现回暖势头强劲的迹象。
据国泰海通数据，4 月近四成百强房企单月销售实现正增长，前 50 强房企中有 19 家单月操盘金额同比正增长，其中，中建东孚、邦泰集团增速分别高达 168.9%、107.7%。
4 月单月销售榜单中，华润置地以 246 亿元的销售额登顶，保利发展 239 亿元紧随其后，绿城中国、招商蛇口、中国海外发展单月销售额均超 160 亿元。
「前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。」 中指研究院研究主管王琳表示。
累计来看，中指研究院数据显示，1-4 月，TOP100 房企销售总额达 9004.5 亿元，同比降幅较 1-3 月缩小 3.8 个百分点，已连续两个月缩窄。
伴随市场调整，房企规模梯队也出现收缩。1-4 月，百亿房企仅 20 家，较去年同期减少 5 家；五十亿房企 34 家，同比减少 18 家。
「百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。」 一位房地产行业分析师认为。
从增长动能来看，部分龙头央国企表现突出。光大证券数据显示，前四个月，20 家主流房企中有 7 家全口径销售同比为正。其中，中国金茂以 23.4% 的全口径及权益销售同比增速领跑，中海地产、招商蛇口分别以 13.8%、10.7% 的全口径增速紧随其后。
而头部阵营格局稳固，央国企持续领跑。前五强席位被保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国牢牢占据，销售额分别为 777 亿元、757 亿元、700 亿元、551 亿元、549 亿元。
王琳指出，头部房企业绩亮眼源于两大核心优势：一是 2025 年积极拿地，当前货源集中入市，保障销售可持续性；二是拿地高度聚焦北上广深及强二线城市，精准对接核心区回暖需求，去年 「备货」 红利在今年集中兑现。
土地市场同样呈现出 「核心城市火热、整体谨慎」 的分化特征。
据中指院统计，1-4 月，TOP100 房企拿地总额 1923.1 亿元，同比下降 46.7%。4 月，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍热度回升，多宗地块拍出高溢价，核心土地价值持续凸显。
从拿地企业结构看，央国企仍是绝对主力。越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。相比之下，民企拿地规模和参与度均出现下滑。
「从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企和地方国资仅在深耕城市拓展土储。」 王琳称。
业内人士表示，4 月末中央高层会议定调 「努力稳定房地产市场」 后，各地政策加速落地，深圳、广州等核心城市节前密集出台限购松绑、公积金提额等新政，进一步夯实了回暖基础。
展望后市，光大证券何缅南认为，高能级城市有望依托城市更新逐步实现 「止跌回稳」，而部分信用优势明显的龙头央国企，将持续受益于行业供给侧出清与竞争结构优化，推动业绩企稳回升。