财联社 3 月 30 日讯 （记者 王海春）经过一番激烈竞价，上海市中山公园一宗宅地被央企保利发展拿下。
上海今年二批次涉宅用地今日进入竞价环节。本次上海仅出让一宗位于长宁区中山公园的宅地，土地出让面积 28999 平方米，规划建筑面积 76215 平方米，起始总价 55.64 亿元。
该地块吸引了华润、新长宁联合体，以及保利发展、金茂三家竞买人参与现场竞价。经过 41 轮竞价，最终保利发展旗下上海保利建霖房地产公司以 59.22 亿元的价格竞得该地块，成交楼面价 77697 元/平方米，溢价率 6.43%。
「作为 2026 年第二批次住宅出让用地，长宁地块之所以备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近 17 年未有纯宅地供应。」 中指院上海数据总经理张文静表示。
从所处位置来看，该地块具有较强优势：其距离轨道交通 11 号线隆德路站约 500 米，距 2 号线中山公园站约 900 米，周边还有十余条公交线路，轨交与路面交通均十分便捷。地块周边有长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889 广场等多个商业体，可满足从日常生活到高端多层次消费。
此外，项目邻近中山公园，且直面苏州河景观带，公共绿地资源提升了区域居住舒适度。教育资源方面，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等，在长宁区内属优质资源。
业内人士认为，本次保利夺得上海长宁内环内宅地，主要是看好上海市场长期发展态势，而央企加大补仓力度的举动，也会把土地层面的市场热度延伸至新房、二手房市场，从而推动上海房地产市场稳健复苏。
太平洋房屋分析师金宇表示，上海上个月出台楼市新政策以来，购房者带看量等多项前端市场指标出现显著上升态势，已经形成 「看房热」。从环线结构角度观察，2 月 26 日至 3 月 25 日新政策满一个月以来，上海中外环间成交显著上升，成为本轮政策的主要受益板块，反映出改善型需求在政策窗口期得以集中释放。
另据安居客监测数据，3 月 28 日 （周六），上海二手房 （含商业） 单日网签成交量达 1585 套，不仅刷新今年年内单日成交纪录，还创下近 5 年上海二手房单日网签成交历史新高。
新房市场方面，据中原地产数据，「沪七条」 政策发布以来 （2.26-3.25），上海新建商品住宅供应 11.09 万平方米、885 套，成交 24.46 万平方米、1998 套，成交均价 73839 元/平方米。
对于市场热度上升，分析师同时指出，一些细分指标的阶段性变化，也反映出当前市场不同板块之间，仍存在分化情况。
「从 2 月 26 日至 3 月 25 日数据来看，市场尚未回到 2025 年同期的成交水平，政策效果更多体现在 『止跌』 而非 『强复苏』。另外，成交增幅低于带看增幅，这说明部分购房者当前仍偏谨慎，观望情绪还未完全消除。」 金宇称。
业内人士表示，在此背景下，房企进行投资时，往往会寻找位置更佳、周边资源禀赋更丰富的标的物为对象，以提高投资开发过程中的确定性。
「作为市中心宅地，在当前上海市场 『区域发展分化』 大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高市场溢价。该地块的成交表现，也将成为引导上海土地市场未来走向的重要风向标。」 陈文静表示。